종부세 합산배제·1주택 특례 9월 30일 마감, 유형별 요건표

종부세 합산배제·1주택 특례 9월 30일 마감, 유형별 요건표

❓ 작년에 신청했으면 또 해야 하나요?

아니요. 한 번 신고한 내용은 계속 이어집니다. 그런데 임대사업자 등록이 취소되는 등 요건이 깨졌다면 바뀐 내용을 꼭 다시 신고해야 해요. 국세청은 올해 혜택이 예상되는 4.8만 명한테 안내 우편을 보냈습니다.

📊 합산배제: 과세 대상에서 빠지는 경우

🏠 1세대 1주택으로 봐 주는 경우

일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가주택, 부부 공동명의주택은 특례를 신청하면 1주택자로 계산합니다. 그러면 기본공제 12억 원에 만 60세 이상·5년 이상 보유 세액공제(최대 80%)가 붙어요.

• 상속주택: 6월 1일 기준 상속 5년 이내, 또는 상속 지분 40% 이하, 또는 지분 공시가격 6억 원 이하(수도권 밖 3억 원 이하)
• 부부 공동명의: 세대 안에서 부부 두 사람만 1주택을 함께 소유, 둘 다 거주자
• 올해부터 공동명의 1주택자는 지분 비율을 따지지 않고 합의로 납세의무자를 정해 신청 가능

📉 중과세율 피하는 주택 수 특례

보유 주택 수 계산에서 빠지면 3주택 이상 중과세율(0.5~5%) 대신 기본세율(0.5~2.7%)을 받을 수 있어요.

🗣️ 부모님 상속주택 신고를 도와 보니

작년 어머니가 외할머니 집 지분을 상속받으셨을 때 이 특례를 몰라 그냥 넘길 뻔했어요. 홈택스 세액 모의계산을 돌려 보니 신청 전후 세금 차이가 꽤 컸습니다. 미리채움 기능 덕에 입력도 10분이면 끝났어요.